Checklist de recebimento de imóvel novo: o que verificar antes de assinar

Assinar o termo de recebimento é o momento em que você diz para a construtora "está tudo certo, pode considerar entregue". A partir daí, qualquer vício que apareça ainda entra na garantia, mas fica bem mais difícil provar que ele já existia antes da mudança. Por isso vale conferir esses pontos com calma antes de assinar, de preferência antes de mover móveis e eletrodomésticos para o lugar.

Checklist de vistoria: o que conferir antes de assinar

• Paredes, piso e teto sem trincas, sem manchas de umidade e sem bolhas na pintura.
• Portas e janelas abrindo e fechando sem esforço, com vedação encostando direito no batente.
• Todos os pontos de tomada e interruptor testados, e o quadro de disjuntores identificado.
• Registros de água funcionando, ralos escoando bem e descarga testada em todos os banheiros.
• Áreas molhadas (banheiro, área de serviço, sacada) sem sinal de infiltração no piso ou na parede.
• Piso nivelado, revestimento sem trinca ou peça solta, pintura com acabamento uniforme.
• Habite-se, memorial descritivo e manual do proprietário entregues, com o prazo de garantia de cada item anotado.

Por que isso vale mais do que parece

Boa parte dos problemas que viram dor de cabeça depois (uma infiltração que só aparece na primeira chuva forte, uma porta que empena com o tempo) já dava para notar algum sinal no dia da entrega, só que ninguém estava olhando com atenção técnica. Não é sobre desconfiar da construtora, é sobre documentar o estado real do imóvel enquanto ainda dá tempo de cobrar o reparo dentro do prazo de garantia.

Esse checklist cobre o que qualquer pessoa consegue observar sozinha. Uma vistoria técnica de imóvel vai além: usa instrumento para medir nível e prumo, testa cada instalação com método, e formaliza tudo num laudo com registro fotográfico, que serve de prova se a construtora demorar ou negar o reparo depois.

Atendo em Maceió e em Alagoas. Se você quer que eu avalie o seu caso, é só agendar uma visita técnica.