Portfólio

Laudos, vistorias e perícias por tipo de cliente

Cada cliente chega com uma necessidade diferente. Escolha abaixo o público que mais se parece com o seu caso e clique em cada serviço para ver o que é feito, por que fazer e quando faz sentido pedir.

Para pessoas físicas

Para quem está comprando, vendendo, alugando ou já mora no imóvel e percebeu algo que não parece normal. Clique em cada serviço para ver os detalhes.

Vistoria de recebimento de imóvel novo

O que é: Avaliação técnica de acabamentos, estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, esquadrias e testes funcionais básicos do imóvel recém-entregue, com registro fotográfico.
Por que fazer: Para identificar vícios antes da mudança e ainda dentro do prazo de garantia, evitando arcar sozinho com reparo que é responsabilidade da construtora.
Quando: Antes da assinatura do termo de recebimento, de preferência antes de instalar móveis planejados e eletrodomésticos embutidos.
Como funciona: Vistoria com checklist técnico e emissão de laudo com as não conformidades encontradas, priorizadas por gravidade.

Laudo de vistoria de imóvel usado (compra e venda)

O que é: Registro detalhado do estado de conservação de estrutura, vedações, revestimentos, impermeabilização e instalações do imóvel usado, identificando riscos e desgastes.
Por que fazer: Para reduzir a incerteza na hora de comprar ou vender, dimensionar o investimento em reforma e evitar levar um passivo oculto para dentro do negócio.
Quando: Antes de fechar a compra, o financiamento ou o seguro do imóvel.
Como funciona: Vistoria no local, análise documental básica quando disponível, e laudo conclusivo com evidências fotográficas e recomendações técnicas.

Vistoria de pré ou pós-locação

O que é: Laudo comparativo que registra as condições do imóvel na entrada e na devolução, com fotos datadas e descrição técnica por ambiente.
Por que fazer: Para evitar discussão sobre quem é responsável por um dano, e dar transparência entre locador e locatário.
Quando: Imediatamente antes da entrega das chaves e logo após a desocupação, de preferência com as duas partes presentes.
Como funciona: Vistoria padronizada com registro fotográfico e laudo assinado, apto a embasar cobrança ou ressarcimento se for o caso.

Diagnóstico de patologias (trincas, infiltrações e afins)

O que é: Investigação da causa real de uma manifestação patológica já existente no imóvel, avaliando origem, extensão e risco.
Por que fazer: Para resolver o problema pela causa, não pelo sintoma, evitando reforma repetida e gasto em dobro.
Quando: Assim que a manifestação aparece, ou antes de qualquer reforma corretiva no local.
Como funciona: Vistoria especializada, com ensaios complementares quando necessário, e laudo com o diagnóstico e o plano de reparo.

Laudo técnico para acionamento de garantia ou seguro

O que é: Documento técnico que caracteriza o dano, a provável causa e a extensão, com enquadramento dentro do prazo de garantia ou da apólice.
Por que fazer: Para fundamentar o pedido de reparo junto à construtora ou de cobertura junto à seguradora com base técnica.
Quando: Dentro do prazo de garantia legal ou contratual, ou após uma negativa de cobertura, para subsidiar um recurso.
Como funciona: Vistoria técnica, análise documental e laudo com recomendações e estimativas preliminares.

Para advogados

Suporte técnico para fortalecer a prova em processos que envolvem imóveis, obras ou vícios construtivos. Clique em cada serviço para ver os detalhes.

Laudo técnico para instrução de processos judiciais

O que é: Laudo que identifica causas, responsabilidades e extensão de danos em imóveis, obras ou sistemas construtivos, seguindo normas técnicas.
Por que fazer: Para fortalecer a prova técnica que sustenta petição, contestação ou decisão judicial.
Quando: Na fase de instrução, ou sempre que for preciso comprovar tecnicamente um fato alegado no processo.
Como funciona: Vistoria técnica, análise documental do processo e emissão de laudo conforme normas ABNT/IBAPE.

Assistência técnica judicial

O que é: Atuação como assistente técnico da parte: elaboração de quesitos, análise crítica do laudo pericial oficial e acompanhamento de diligências.
Por que fazer: Para garantir uma defesa técnica consistente, apontar eventuais falhas no laudo da outra parte ou do perito do juízo, e dar mais segurança à tese apresentada.
Quando: Antes e durante a perícia judicial, até a conclusão da prova técnica.
Como funciona: Estudo dos autos, presença em diligências quando cabível e parecer técnico fundamentado.

Laudos para defesa ou contestação técnica

O que é: Laudo ou parecer que esclarece tecnicamente fatos, vícios, danos e responsabilidades envolvidos numa disputa.
Por que fazer: Para embasar tecnicamente a tese da parte, seja para comprovar uma falha ou para afastar uma imputação indevida.
Quando: Na preparação da ação, na defesa, ou depois de um laudo divergente apresentado pela outra parte.
Como funciona: Vistoria, análise técnica e emissão de parecer detalhado e normativo.

Diagnóstico técnico para negociação extrajudicial

O que é: Avaliação técnica objetiva para facilitar um acordo entre as partes, identificando causa, custo e solução do problema.
Por que fazer: Para reduzir a chance de litígio, acelerar a negociação e oferecer uma base técnica neutra para o acordo.
Quando: Antes de entrar com uma ação, ou quando as partes ainda buscam um acordo pré-processual.
Como funciona: Vistoria, diagnóstico técnico e relatório objetivo com recomendações.

Para condomínios

Suporte técnico para o síndico decidir com segurança sobre manutenção, garantia e obras nas áreas comuns. Clique em cada serviço para ver os detalhes.

Em Maceió, a inspeção predial é obrigação legal

A Lei Municipal nº 6.145/2012 e o Decreto nº 7.448/2012 exigem vistorias periódicas, registradas em laudo com ART ou RRT, além de um plano de manutenção, com multa para quem descumpre. A obrigação alcança também lojas, indústrias, escolas, hotéis, igrejas, shopping centers, pontes e até equipamentos como elevadores. Ela existe para proteger moradores, usuários e quem administra o imóvel. Entenda o que a lei exige.

Inspeção predial

O que é: Avaliação do estado de conservação, uso e manutenção dos sistemas da edificação, com classificação de anomalias e riscos, conforme a NBR 16747.
Por que fazer: Para reduzir riscos, priorizar as ações de manutenção e cumprir a Lei Municipal nº 6.145/2012 de Maceió, que obriga a inspeção periódica e o plano de manutenção. O laudo com ART também protege o síndico, porque comprova que o condomínio agiu com diligência.
Quando: Periodicamente, conforme a lei e o decreto de Maceió: a cada 5 anos para prédios com até 15 anos, a cada 3 anos entre 15 e 30 anos, e a cada 2 anos a partir de 30 anos, com a idade contada pelo habite-se. Também depois de algum sinistro, ou antes de uma reforma relevante nas áreas comuns.
Como funciona: Vistoria técnica das áreas comuns e sistemas prediais, com laudo classificando as anomalias encontradas e um plano de ações priorizado.

Diagnóstico de problemas estruturais e de manutenção

O que é: Investigação da causa de trincas, infiltrações, corrosão ou falha de impermeabilização em áreas comuns do condomínio.
Por que fazer: Para eliminar a causa raiz do problema antes de decidir uma obra cara, e evitar que a assembleia aprove um reparo com escopo errado.
Quando: Ao surgir dano visível, ou de forma preventiva antes de uma obra corretiva nas áreas comuns.
Como funciona: Vistoria especializada, com ensaios complementares quando necessário, e laudo com o diagnóstico e o plano de intervenção.

Laudo para acionamento de garantia da construtora

O que é: Documento técnico que caracteriza o vício ou dano nas áreas comuns, a provável causa, a extensão e o enquadramento contratual.
Por que fazer: Para fundamentar a exigência de correção dentro do prazo de garantia, reduzindo o custo que sobraria para o condomínio.
Quando: Dentro do prazo de garantia legal ou contratual, ou após uma negativa da construtora, para subsidiar um recurso.
Como funciona: Vistoria técnica, análise documental e laudo com evidências e recomendações.

Vistorias periódicas de manutenção preventiva

O que é: Rondas técnicas programadas para verificar o desempenho, o desgaste e o cumprimento do plano de manutenção do condomínio.
Por que fazer: Para antecipar falhas, otimizar custo de manutenção e manter a edificação segura e funcional.
Quando: Em periodicidade definida conforme a idade e o uso do prédio.
Como funciona: Checklist por sistema, registro fotográfico e relatório de manutenção com prioridades.

Assessoria técnica pontual ao síndico

O que é: Suporte técnico ao síndico em decisões específicas: orçamento, contratação de obra, ou dúvida técnica sobre um problema no condomínio.
Por que fazer: Para o síndico decidir com respaldo técnico, sem depender só do que o prestador de serviço apresenta.
Quando: Conforme a necessidade, geralmente antes de aprovar um gasto relevante em assembleia.
Como funciona: Análise do caso, visita quando necessário, e parecer técnico objetivo sobre a melhor decisão.

Para empresas

Diagnóstico técnico para apoiar decisões de manutenção, investimento e cobertura de seguro em imóveis comerciais e industriais. Clique em cada serviço para ver os detalhes.

Imóveis comerciais e industriais também estão sujeitos à lei de inspeção predial

Em Maceió, a Lei nº 6.145/2012 e o Decreto nº 7.448/2012 valem para edifícios comerciais, de serviços e industriais, lojas, restaurantes, supermercados, hospitais e clínicas, escolas e outros, além de equipamentos como elevadores, bombas hidráulicas e centrais de ar condicionado. A inspeção periódica, com laudo e ART, evita multa e reduz o risco operacional. Veja quem está sujeito e os prazos.

Inspeção predial de imóveis comerciais e industriais

O que é: Avaliação do estado de conservação, uso e manutenção dos sistemas da edificação comercial ou industrial, com classificação de anomalias e riscos.
Por que fazer: Para reduzir risco operacional, priorizar manutenção e atender exigências de auditoria ou seguradora.
Quando: Periodicamente, ou antes de uma auditoria externa relevante.
Como funciona: Vistoria técnica e laudo com classificação de anomalias e plano de ação.

Diagnóstico técnico de patologias em edificações comerciais

O que é: Investigação da causa de fissuras, infiltrações, corrosão ou outras manifestações patológicas em imóveis comerciais ou industriais.
Por que fazer: Para embasar a decisão de manutenção ou investimento com um diagnóstico técnico real, não com um palpite de orçamento.
Quando: Ao surgir a manifestação patológica, ou antes de uma decisão de reforma ou expansão.
Como funciona: Vistoria especializada, com ensaios complementares quando o caso exige, e laudo com o diagnóstico e o plano de reparo.

Laudo técnico para acionamento de seguro

O que é: Documento técnico que caracteriza o dano, sua provável causa e extensão, com evidências e enquadramento normativo e contratual.
Por que fazer: Para fundamentar o pedido de cobertura junto à seguradora com base técnica, não só com a descrição do sinistro.
Quando: Após o sinistro, ou depois de uma negativa de cobertura, para subsidiar um recurso.
Como funciona: Vistoria técnica, análise documental e laudo com recomendações e estimativas preliminares de reparo.

Auditoria técnica de contratos de reforma e manutenção

O que é: Revisão técnica e administrativa de escopo, medições, prazos e preços de um contrato de reforma ou manutenção, confrontando com o que foi contratado.
Por que fazer: Para garantir transparência e eficiência financeira, identificando sobrepreço ou serviço não executado.
Quando: Durante a execução do contrato, ou no recebimento final.
Como funciona: Análise documental e de campo, com relatório de conformidade apontando achados e riscos.

Para construtoras

Vistorias e laudos que ajudam a evitar passivos e disputas técnicas antes, durante e depois da obra. Clique em cada serviço para ver os detalhes.

Vistoria de vizinhança

O que é: Levantamento técnico das condições dos imóveis lindeiros antes do início da obra, com registro fotográfico das preexistências.
Por que fazer: Para dar segurança jurídica à obra, evitando que danos preexistentes sejam atribuídos indevidamente à construtora depois.
Quando: Antes do início de atividades com potencial de impacto nos imóveis vizinhos, como escavação ou fundação.
Como funciona: Vistoria minuciosa dos imóveis vizinhos, com laudo cautelar e registro fotográfico detalhado.

Diagnóstico de patologias durante e após a obra

O que é: Investigação da causa de fissuras, infiltrações, corrosão ou deformações observadas durante a execução ou após a entrega.
Por que fazer: Para corrigir adequadamente, evitar reincidência e reduzir o risco de litígio pós-obra.
Quando: Ao constatar a manifestação patológica, ou dentro do prazo de garantia.
Como funciona: Vistoria especializada, com ensaios complementares quando necessário, e laudo com o diagnóstico.

Laudo técnico para defesa em demandas de pós-obra

O que é: Laudo e parecer que analisam tecnicamente uma alegação de vício, sua causa e a responsabilidade envolvida.
Por que fazer: Para sustentar tecnicamente a defesa em reclamações ou ações judiciais de pós-obra, reduzindo o risco de condenação por vício que não é responsabilidade da construtora.
Quando: Ao receber uma notificação de vício, ou durante um processo judicial sobre pós-obra.
Como funciona: Vistoria técnica, análise documental e histórico do imóvel, e parecer conclusivo fundamentado em norma.

Assessoria técnica em processos de garantia

O que é: Suporte técnico na análise de reclamações de vício recebidas de clientes, avaliando procedência e responsabilidade.
Por que fazer: Para responder tecnicamente cada reclamação com critério, em vez de aceitar ou recusar sem uma análise real.
Quando: Ao receber uma reclamação de vício dentro do prazo de garantia.
Como funciona: Vistoria técnica, análise documental e parecer sobre a procedência e a responsabilidade.

Para tribunais e processos judiciais

Atuação como perito nomeado pelo juízo, com laudo técnico imparcial para apoiar a decisão, ou como assistente técnico de uma das partes no processo. Clique em cada serviço para ver os detalhes.

Perícia judicial

O que é: Atuação como perito nomeado pelo juízo em processos que envolvem imóveis, obras, vícios construtivos ou danos.
Por que fazer: É a forma como o juízo obtém uma análise técnica imparcial, independente das partes, para fundamentar a decisão.
Quando: Sempre que o processo exigir prova técnica que o juízo não tem como produzir sozinho.
Como funciona: Estudo dos autos, vistoria técnica, resposta aos quesitos formulados pelas partes e emissão do laudo pericial conforme prazo definido pelo juízo.

Laudo pericial técnico

O que é: Documento técnico conclusivo que responde aos quesitos do processo com base em vistoria, análise documental e normas técnicas aplicáveis.
Por que fazer: É o documento que embasa tecnicamente a decisão judicial sobre a questão de engenharia discutida no processo.
Quando: Dentro do prazo determinado pelo juízo, após a vistoria e a análise dos autos.
Como funciona: Elaboração do laudo com metodologia, fundamentação técnica e resposta objetiva a cada quesito, seguida, se necessário, de esclarecimentos periciais.

Esclarecimentos periciais e resposta a quesitos

O que é: Complementação técnica do laudo pericial já entregue, respondendo a quesitos suplementares das partes ou dúvidas do juízo.
Por que fazer: Para esclarecer pontos específicos do laudo e garantir que a prova técnica fique completa para o julgamento.
Quando: Após a entrega do laudo pericial, quando alguma das partes ou o juízo solicita esclarecimento.
Como funciona: Análise dos quesitos suplementares e resposta técnica fundamentada, por escrito ou em audiência quando necessário.

Assistente técnico da parte

O que é: Atuação como assistente técnico contratado por uma das partes do processo, com elaboração de quesitos, análise crítica do laudo do perito do juízo e acompanhamento das diligências.
Por que fazer: Para dar à parte uma defesa técnica consistente, apontar eventuais falhas no laudo pericial e reforçar tecnicamente a tese apresentada.
Quando: Antes e durante a perícia judicial, até a conclusão da prova técnica, ou depois da entrega do laudo oficial, para contestá-lo ou complementá-lo.
Como funciona: Estudo dos autos, formulação de quesitos, acompanhamento da vistoria do perito do juízo, parecer técnico divergente ou concordante e esclarecimentos, quando necessários.

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